• Suomi
  • English
  • Русский
+358 44 757 7953

Услуги

Технический аудит

«Этл-Сервис» – готов оказать комплекс услуг по техническому аудиту (экспертной оценке) и подготовке Технического отчета:

  • инвентаризация и дефектовка систем жизнеобеспечения объекта
  • оценка технического состояния инженерных и строительных конструкций объекта с целью их своевременной профилактики
  • оценка качества эксплуатации объекта, наличия необходимой документации
  • оценка рисков возможности применения санкций в отношения предприятия со стороны надзорных органов
  • экспертиза операционных затрат объекта

Предэксплуатация объектов недвижимости:

  • Аудит состояния инженерных систем и оборудования;
  • Анализ операционных расходов;
  • Экспертиза проектной документации и выполненных работ;
  • Контроль деятельности подрядных организаций на объекте;
  • Управление дефектной ведомостью;
  • Приемка Готового объекта у Генерального подрядчика;
  • Формирование архива всей проектно-строительной документации;
  • Приемка объекта в эксплуатацию;
  • Заключение договоров с энергоснабжающими организациями;
  • Формирование пакета документов по эксплуатации и управлению объекта

Техническое обслуживание

«Этл–Сервис» предлагает весь спектр услуг по эксплуатации объектов коммерческой недвижимости любого назначения и жизненного цикла. После осмотра и анализа технического состояния объекта специалисты предложат вам индивидуальную программу эксплуатации, учитывающую все особенности здания и ваши финансовые возможности.

Техническое обслуживание инженерных систем

  • Электроснабжение и освещение
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Холодоснабжение
  • Отопление и теплоснабжение
  • Водоснабжение и канализация
  • Автоматизированные системы управления жизнеобеспечения здания
  • Противопожарные системы и оборудование
  • Системы безопасности, охранной сигнализации и контроля доступа
  • Слаботочные системы и структурированные кабельные линии
  • Системы аварийного электроснабжения и бесперебойного питания
  • Системы диспетчеризации и автоматики
  • Лифты, эскалаторы, травелаторы
  • Системы центрального телевидения и антенное оборудование
  • Оповещение и радиофикация

Техническое администрирование

«Этл-Сервис» — в рамках услуг технической эксплуатации по желанию Заказчика может осуществлять администрирование всех смежных эксплуатации вопросов.

Техническое администрирование

  • Составление необходимых отчетов перед городскими службами по вопросам, которые может входить в компетенцию эксплуатирующей компании по договору; подготовка расчетов по размеру причитающихся с Заказчика платежей за коммунальные услуги, предоставляемые для объекта.
  • Разработка и контроль за соблюдения правил внутреннего распорядка, правил пожарной безопасности на территории объекта.
  • Ведение документации (объем и содержание которой должны быть предварительно согласовано сторонами) по параметрам оборудования и систем.
  • Администрирование списка пользователей системы доступа на территорию объекта.
  • Подготовка объекта к праздникам (в т.ч. вывеска флагов, украшение входных групп).
  • Оформление информационных стендов, вывесок, рекламы: согласование размещения (за исключением получения согласований, разрешений и т.п. на размещение наружной рекламы от уполномоченных организаций и органов власти), подключения, эксплуатация и обновление.
  • Разработка и обновление по мере необходимости регламентов и концепций, относящихся к функционированию, эксплуатации и обеспечению безопасности объекта и его посетителей, в том числе: план действий в чрезвычайных ситуациях, инструкции по мерам пожарной безопасности.

Взаимодействие с надзорными органами и РСО

«Этл-Сервис» в рамках услуг технической эксплуатации осуществляет взаимодействие с государственными органами, органами местного самоуправления и городскими коммунальными службами, и административными подразделениями Арендодателя , а именно: Участие и решение текущих вопросов в проверках, проводимых надзорными и контрольными подразделениям органов государственной власти , государственных и ресурсоснабжающих организаций

Взаимодействие с надзорными органами и РСО

  • Полная поддержка Заказчика проверках, проводимых надзорными и контрольными подразделениям органов государственной власти , государственных и ресурсоснабжающих организаций
  • Подготовка документации, требующейся для изменения и согласования договорных отношений с городскими коммунальными службами и административными подразделениями Арендодателя
  • Составление необходимых отчетов для городских коммунальных служб; и ресурсоснабжающих организаций
  • Сверку фактически потребленных ресурсов со выставленными счетами;
  • Регулярный контроль объема потребляемых на объекте ресурсов на основе снятия показаний счетчиков
  • Содействие и участие в подготовке и подписании договоров с коммунальными службами и административными подразделениями Арендодателя

Ремонтно-восстановительные работы

«Этл–Сервис» имеет штат специалистов для проведения работ по восстановлению изношенных, поврежденных или вышедших из строя инженерных систем до их надлежащего эксплуатационного уровня или до рабочего состояния с учетом срока эксплуатации, в рамках отдельных коммерческих предложений на данные работы. Очередность ремонтных работ определяется в зависимости от важности требующихся работ: от наиболее до наименее срочных.

Ремонтно-восстановительные работы

  • Определение причин выхода из строя систем и оборудования с оформлением официального письменного заключения о происшествии
  • Подготовка технического задания для проведения ремонтных работ
  • Проведение текущего ремонта систем и оборудования в рамках операционного бюджета после истечения срока гарантийных обязательств
  • Проведение капитального ремонта (по отдельному соглашению с Заказчиком)
  • Контроль за проведением ремонтных работ на системах и оборудовании
  • Подписание актов скрытых работ, контроль производства пусконаладочных работ, контроль проведения испытаний систем и оборудования на территории объекта
  • Ввод в эксплуатацию вновь смонтированных систем и оборудования объекта
  • Приёмка и проверка исполнительной документации, гарантийных обязательств
  • Подготовка извещений об изменении исполнительной документации.
  • Передача извещений и исполнительной документации Заказчику.

Управление расходами на эксплуатацию

«Этл–Сервис» предлагает грамотная эксплуатация объекта коммерческой недвижимости и управление расходами на эксплуатацию, что лежит в основе его доходности. Технология сокращения затрат на содержание объектов недвижимости, применяемая специалистами Этл-Сервис была успешно опробована на объектах.

Управление расходами на эксплуатацию

  • Осуществление контроля всех строительно-монтажных, ремонтных, пуско-наладочных и т.п. работ на территории объекта недвижимости
  • Контроль за соблюдением всех норм и правил РФ, регулирующих строительно-монтажные работы, на территории объекта
  • Подготовка перечня запасных частей и расходных материалов, необходимых для нормального функционирования объекта
  • Периодический анализ рынка запасных частей расходных материалов и подбор поставщика
  • Закупка запасных частей и расходных материалов в рамках договора
  • Ведение склада, учет и контроль списания запасных частей и расходных материалов на объекте
  • Поддержание уровня неснижаемого остатка запасных частей и расходных материалов на объекте
  • Инвентаризация и подготовка отчёта об инвентаризации на объекте
  • Безвозмездная передача аналитической информации по запасным частям и расходным материалам Заказчику по завершении оказания услуг по договору

Электролаборатория

Электроизмерительная лаборатория компании ООО «Этл-Сервис» зарегистрирована в Центральном управлении Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору с правом выполнения пуско-наладочных работ, профилактических испытаний и измерений электрооборудования и электроустановок напряжением до 35 кВ. Регистрационный № 6454 от 17 июня 2016 г

Перечень разрешённых видов испытаний и измерений:

  1. Измерения сопротивления заземляющих устройств.Проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами. Проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки.
  2. Измерения сопротивления изоляции электрических аппаратов, вторичных цепей и электропроводки напряжением до 1 кВ.
  3. Проверка срабатывания защиты при системе питания с заземленной нейтралью (непосредственное измерение тока однофазного к.з. или измерение полного сопротивления петли фаза-нуль с последующим определением тока к.з.).
  4. Проверка действия расцепителей автоматических выключателей.
  5. Испытание устройств АВР.
  6. Испытание (проверка) устройств защитного отключения (УЗО).
  7. Испытание силовых кабельных линий напряжением до 10 кВ.
  8. Испытание предохранителей напряжением выше 1 кВ.
  9. Измерения напряжения прикосновения и шага.
  10. Испытание измерительных трансформаторов тока и напряжения.
  11. Проверка устройств молниезащиты.
  12. Испытание масляных выключателей в электроустановках напряжением до 35 кВ.
  13. Проверка фазировки РУ и их присоединений.
  14. Испытание электродвигателей переменного тока.
  15. Испытание КРУ и КРУН в электроустановках напряжением до 35 кВ.
  16. Испытания силовых трансформаторов, автотрансформаторов, масляных реакторов и заземляющих дугогасящих реакторов (дугогасящих катушек) напряжением до 35 кВ и мощностью до и выше 1,6 MBA.
  17. Испытание разъединителей, отделителей и короткозамыкателей.
  18. Испытание вводов и проходных изоляторов.
  19. Испытание подвесных и опорных изоляторов.
  20. Проверка устройств релейной защиты, автоматики и телемеханики.
  21. Испытание вентильных разрядников и ограничителей перенапряжения.
  22. Испытание электрозащитных средств.
  23. Испытание вакуумных выключателей в ЭУ напряжением до 35 кВ.
  24. Испытание выключателей нагрузки в ЭУ напряжением до 35 кВ.
  25. Испытание сборных и соединительных шин.
  26. Испытание комплектных токопроводов (шинопроводов).
  27. Испытание конденсаторов.
  28. Испытание элегазовых выключателей в ЭУ напряжением до 35 кВ.
  29. Испытание трансформаторного масла.
  30. Испытание сухих токоограничивающих реакторов.
  31. Испытание воздушных выключателей в ЭУ напряжением до 35 кВ.
  32. Испытание аккумуляторных батарей.
  33. Испытание синхронных генераторов и компенсаторов напряжением до 35 кВ.
  34. Отыскание кабельных трасс, определение мест повреждения и «прожиг» кабельной линии.
  35. Тепловизионный контроль состояния электрооборудования.

Все измерения и испытания проводятся высококвалифицированным и обученным персоналом с применением новейшего цифрового электроизмерительного оборудования. Все оборудование обязательно проходит поверку в РОСТЕТ’е.

Работы по проведению измерений, испытаний и оформлению документации выполняются специалистами компании в короткие сроки, в удобное время и без нарушения режима рабочего дня Заказчика. Результатом замеров является оформленный Протокол испытаний электроустановки в соответствие с требованиями Ростехнадзора.

Клининг

Этл-Сервис – компания которая имеет опыт в реализации комплексного подхода при организации услуги уборки объекта недвижимости что подразумевает:

  • выполнение мероприятий по поддержанию чистоты и комфорта на объекте с учетом соблюдения требований соответствующих правил и норм, правил по охране труда, СНиПов и миграционного законодательства, а также требований Заказчика
  • взаимодействие с государственными органами, органами местного самоуправления и городскими коммунальными службами в части уборки, вывоза и утилизации ТБО, организации работ по благоустройству и озеленению прилегающих территорий, работ по содержанию фасадов и прочее
  • работа с субподрядными организациями

Комплексная уборка объекта и прилегающих территорий

  • Послестроительная уборка
  • Генеральная уборка
  • Поддерживающая уборка
  • Механизированная мойка
  • Чистка ковровых покрытий и мебели
  • Высотная мойка окон и фасадов с использованием промышленных альпинистов и специального оборудования
  • Глубокая чистка напольных поверхностей с высоким уровнем загрязнения
  • Выполнение ландшафтных работ по озеленению и уход за насаждениями, благоустройство и уборка прилегающих территорий.
  • Сопутствующие работы: вывоз снега и мусора, дезинфекционные работы, чистка кровли в зимний период, погрузо-разгрузочные работы и т.д.

Этл-Сервис применяет системный подход:

  • Подбор технологий уборки индивидуально под объект;
  • Определение ресурсов согласно норм производительности;
  • Зонирование объекта – присвоение статуса приоритетности каждой зоне;
  • Индивидуальная разработка маршрутных и технологических карт для каждой зоны объекта;

Системный контроль услуг клининга

  • Чек-листы и листы обхода;
  • Фотофиксация отклонений;
  • Анкетирование пользователей и Заказчиков;
  • Комиссионные проверки совместно с Заказчиком;
  • Журналы контроля качества;
  • Ежемесячные отчеты для клиента;
  • Автоматизация контроля (оценка работ через коммуникаторы).

Уборка помещений и объектов недвижимости

Этл-Сервис придерживается строгих правил при организации клининга:

  • Соблюдение требования стандартов ГОСТ Р 51870-2002 — «Услуги по уборке зданий и сооружений».
  • Штат состоит из профессионалов с многолетним опытом и компетентного персонала, постоянно повышающего уровень квалификации.
  • Репутация, нам важны отзывы клиентов о нашей клининговой компании.
  • Высококлассный уровень сервиса и предоставляем его нашим клиентам .
  • Минимизация вреда окружающей среде, стараемся заботится об экологии.
  • Все средства используемые при уборочных работах сертифицированы и одобрены СЭС РФ к применению в жилых помещениях.

Наш подход при организации услуг клининга

  • Гибкий график и различные варианты уборки;
  • Профессиональная техника, опытный персонал – высокая производительность и качественная уборка при минимальном количестве сотрудников;
  • Оптимизация при закупках расходных материалов за счет объемов и дилерских скидок;
  • Прозрачный бюджет для заказчика по принципу «open book»;
  • Ежемесячные отчеты для клиента.
© ETL Facility